Материал посвящён порядку оценки соответствия сметных расчётов требованиям индексов пересчёта, утверждаемых для Хабаровска и Хабаровского края. Проверка выполняется в соответствии с нормативами Минстроя России, положениями Градостроительного кодекса РФ, методиками МДС и ТЕР-2025 Хабаровского края. Корректное применение региональных индексов обеспечивает достоверность сметной стоимости и соблюдение требований бюджетного и инвестиционного планирования.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проверке достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной и сметной документации;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики определения сметной стоимости и расчётов НР и СП;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — ресурсный и индексный методы расчёта;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные расценки, применяемые при расчётах;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта к уровню базисных цен по кварталам.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Определение базисной стоимости по ТЕР-2025 Хабаровского края |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 2 |
Проверка правильности применения индекса пересчёта для соответствующего квартала |
Письма Департамента строительства Хабаровского края |
| 3 |
Сверка НР и СП с нормативами МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Сравнение итоговых расчётов с нормативными значениями региона |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- В Хабаровском крае применяются индексы пересчёта, актуализируемые ежеквартально, в том числе: общестроительные — 9,55; сантехнические — 8,88;
- В Хабаровске учёт климатических условий требует применения поправочных коэффициентов (до 1,14);
- Некоторые группы работ имеют отдельные индексы по объектным направлениям, установленным региональным органом;
- Индексы применяются только к базисной стоимости, рассчитанной по ТЕР-2025.
Расчётный пример
Пример оценки соответствия расчёта региональным индексам:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент условий.
Пример: 4 600 000 × 9,55 × 1,12 = 49 196 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта не того квартала, что приводит к завышению стоимости;
- Применение усреднённых значений вместо индексов Департамента строительства Хабаровского края;
- Неверное определение базисной стоимости по ТЕР-2025;
- Неправильное применение коэффициентов условий.
Рекомендации
- Применять исключительно актуальные квартальные индексы региона;
- Использовать корректные расценки ТЕР-2025 без замен и округлений;
- Проверять НР и СП в соответствии с МДС 81-33.2004;
- Фиксировать источники всех коэффициентов и индексов в пояснительной записке.
Вывод
Оценка соответствия сметных расчётов региональным индексам пересчёта является обязательной процедурой для обеспечения корректности стоимости строительства в Хабаровске и Хабаровском крае. Применение региональных индексов, ТЕР-2025 и методик МДС позволяет сформировать достоверную сметную стоимость и повысить прозрачность финансовых расчётов.