Материал раскрывает порядок проведения экспертизы проектно-сметной документации инженерных сетей для объектов капитального строительства в Хабаровске и Хабаровском крае. Проверка выполняется в соответствии с федеральными нормативами, требованиями Постановления № 87, положениями Градостроительного кодекса РФ, методиками МДС, сводами правил и ТЕР-2025 Хабаровского края. Корректное применение нормативов обеспечивает достоверность стоимости, безопасность инженерных решений и соответствие проектной документации установленным требованиям.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации инженерных систем;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к экспертизе проектной и сметной документации;
- СП 60.13330.2020 — внутренние инженерные системы зданий;
- СП 73.13330.2016 — наружные сети водоснабжения и водоотведения;
- СП 42.13330.2021 — газораспределительные системы;
- МДС 81-33.2004 — методика расчётов стоимости и накладных расходов;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — региональная база расценок для инженерных сетей;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка проектных решений инженерных сетей на соответствие сводам правил |
СП 60.13330.2020, СП 73.13330.2016, СП 42.13330.2021 |
| 2 |
Анализ состава проектной документации в соответствии с ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 3 |
Проверка сметных расчётов по ТЕР-2025 Хабаровского края |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 4 |
Оценка корректности индексов пересчёта и коэффициентов условий |
Письма Департамента строительства Хабаровского края |
| 5 |
Сверка норм накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- В Хабаровском крае применяются ТЕР-2025 для инженерных сетей с актуальными поправочными коэффициентами;
- Индексы пересчёта обновляются ежеквартально, различаясь по видам инженерных систем;
- При проектировании сетей в Хабаровске учитываются особенности климата и грунтов (промерзание, сезонные нагрузки);
- Для наружных сетей водоснабжения и теплоснабжения широко применяются коэффициенты зимних условий (до 1,14).
Расчётный пример
Пример оценки стоимости строительной части инженерных сетей в Хабаровске:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс инженерных сетей × Коэффициент условий.
Пример: 3 200 000 × 8,88 × 1,14 = 32 313 000 руб.
Типичные ошибки
- Применение устаревших ТЕР и индексов Хабаровского края;
- Несоответствие проектных решений нормам СП, особенно по нагрузкам и трассировке сетей;
- Неправильное определение объёмов земляных работ при прокладке сетей;
- Завышение стоимости материалов без подтверждения расчётами.
Рекомендации
- Проверять соответствие проектной документации требованиям СП по инженерным системам;
- Использовать актуальные расценки ТЕР-2025 Хабаровского края;
- Учитывать климатические и геологические особенности территории при проектировании;
- Проводить предварительную сверку смет с проектной частью для исключения расхождений.
Вывод
Экспертиза проектно-сметной документации инженерных сетей в Хабаровске и Хабаровском крае позволяет обеспечить нормативную корректность проектных решений и достоверность стоимости. Применение ТЕР-2025 и федеральных нормативов повышает качество проектирования и позволяет избежать ошибок на этапе строительства.