Материал посвящён порядку проверки смет на проектно-изыскательские работы (ПИР) для объектов капитального строительства в Хабаровске и Хабаровском крае. Проверка выполняется в соответствии с федеральными нормативами Минстроя России, требованиями Градостроительного кодекса РФ, положениями Постановления № 87 и методиками МДС. Для расчётов используются ТЕР-2025 Хабаровского края и региональные индексы пересчёта, что обеспечивает корректность определения стоимости ПИР и соответствие смет установленным нормативам.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание раздела «Сведения о проекте» и исходных данных для ПИР;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проектной документации и её проверке;
- МДС 81-35.2004 — определение стоимости проектных и изыскательских работ;
- МДС 81-33.2004 — расчет накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — выбор метода расчёта стоимости;
- ТЕР-2025 Хабаровского края — нормативная база для расчётов по отдельным видам ПИР;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта к уровню базисных цен.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава ПИР и исходных данных на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Оценка корректности применения нормативов МДС 81-35.2004 |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Проверка расчётов по ТЕР-2025 Хабаровского края (если применено) |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 4 |
Анализ индексов пересчёта регионального уровня |
Письма Департамента строительства Хабаровского края |
| 5 |
Сверка накладных расходов, коэффициентов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- Для ПИР в Хабаровском крае часто применяется комбинированный метод расчёта с учётом ТЕР-2025;
- Региональные индексы пересчёта по ПИР обновляются ежеквартально и различаются по видам работ;
- В Хабаровске проектирование учитывает повышенные требования к климатическим нагрузкам, влияющим на состав ПИР;
- Применение коэффициентов на сложность инженерно-геологических условий характерно для отдельных территорий края.
Расчётный пример
Пример расчёта стоимости ПИР с применением индексов Хабаровского края:
Итоговая стоимость ПИР = Базисная стоимость × Индекс ПИР × Коэффициент сложности.
Пример: 1 850 000 × 8,22 × 1,15 = 17 445 000 руб.
Типичные ошибки
- Некорректное применение нормативов МДС 81-35.2004;
- Использование индексов пересчёта не того квартала, утверждённых для Хабаровского края;
- Неверное определение объемов ПИР и их состава по ПП № 87;
- Отсутствие обоснований коэффициентов сложности и условий.
Рекомендации
- Применять актуальные индексы Департамента строительства Хабаровского края для ПИР;
- Сверять состав ПИР с исходными данными по ПП № 87;
- Контролировать корректность нормативов МДС 81-35.2004 при расчётах;
- Подтверждать коэффициенты сложности инженерными обоснованиями.
Вывод
Проверка смет на проектно-изыскательские работы в Хабаровске и Хабаровском крае обеспечивает достоверность расчётов и корректность планируемых проектных мероприятий. Использование нормативов Минстроя России, МДС и ТЕР-2025 региона позволяет формировать обоснованную стоимость ПИР и повышает качество подготовки проектной документации.