Материал раскрывает особенности проведения проверки сметной документации на достоверность сметной стоимости без процедуры внесения результатов в ЕГРЗ. Такой формат проверки востребован при подготовке объектов к финансированию, внутреннему контролю, корректировке проектной документации и оценке обоснованности расходов. В Хабаровске и Хабаровском крае проверка выполняется по нормативам Минстроя России, требованиям Постановления № 87, методикам МДС и ТЕР-2025 региона, что обеспечивает корректность расчётов и соответствие смет федеральным и региональным стандартам.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к сметной части проектной документации;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики расчёта стоимости, накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методы расчётов (индексный, ресурсный);
- ТЕР-2025 Хабаровского края — территориальные единичные расценки;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Хабаровского края — индексы пересчёта к базисному уровню.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Определение состава смет и сверка с требованиями ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка корректности применённых ТЕР-2025 Хабаровского края |
ТЕР-2025 Хабаровского края |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта и их соответствия квартальным данным |
Письма Департамента строительства Хабаровского края |
| 4 |
Анализ накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов условий |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- Для расчётов используются ТЕР-2025 Хабаровского края и региональные индексы пересчёта;
- В Хабаровске распространены коэффициенты зимних условий до 1,14 в зависимости от климатической зоны;
- Индексы пересчёта актуализируются ежеквартально Департаментом строительства и ЖКХ Хабаровского края;
- Проверка выполняется с учётом специфики инженерной и социальной инфраструктуры региона.
Расчётный пример
Пример пересчёта стоимости работ для объекта в Хабаровске:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс Хабаровского края × Коэффициент условий.
Пример: 5 400 000 × 9,42 × 1,12 = 56 947 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование неактуальных индексов пересчёта Хабаровского края;
- Ошибки в выборе расценок ТЕР-2025 для специализированных работ;
- Несоответствие смет объёмам и составу проектных решений;
- Неверное применение коэффициентов условий и режимов строительства.
Рекомендации
- Перед утверждением смет проверять актуальность ТЕР и индексов пересчёта региона;
- Согласовывать сметные объемы с проектными решениями по ПП № 87;
- Использовать единый метод расчёта по Приказу № 421/пр;
- Хранить обоснования расчётов для возможной последующей экспертизы.
Вывод
Проверка сметной документации без внесения сведений в ЕГРЗ обеспечивает достоверность стоимости строительства и оптимизацию затрат на этапе подготовки проекта. В Хабаровске и Хабаровском крае применение актуальных нормативов и корректных расчётов позволяет повышать качество проектных решений и исключать необоснованные расходы.